dnes je 28.3.2024

Input:

§ 56a ZDPH Nájem nemovité věci

4.1.2021, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 5 minut

2.9.5610001
§ 56a ZDPH Nájem nemovité věci

Ing. Olga Hochmannová

Úplné znění

Související ustanovení ZDPH

§ 13 ZDPH – Dodání zboží

§ 21 ZDPH – Uskutečnění zdanitelného plnění při dodání zboží a poskytnutí služby

§ 47 ZDPH – Sazby daně u zdanitelného plnění

§ 48 ZDPH – Sazba daně u dokončené stavby pro bydlení nebo dokončené stavby pro sociální bydlení

§ 56 ZDPH – Nájem nemovité věci

§ 72 až § 79 ZDPH – Odpočet daně

Vztah k dalším souvisejícím předpisům

Směrnice Rady 2006/112/ES, čl. 12, čl. 135 odst. 1 písm. j) – l), odst. 2, čl. 137

Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb.

Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů

Ustanovení § 56a ZDPH stanoví podmínky, za nichž je nájem nemovité věci osvobozen od daně nebo naopak podléhá DPH.

K § 56a odst. 1 ZDPH

Podle odst. 1 je nájem nemovité věci obecně osvobozen od daně s výjimkami dále stanovenými v odst. 1, tj. s výjimkou:

  • krátkodobého nájmu nemovité věci,

  • poskytnutí ubytovacích služeb, které odpovídají číselnému kódu klasifikace produkce CZ-CPA 55 platné k 1. 1. 2008

  • nájmu prostor a míst k parkování vozidel,

  • nájmu bezpečnostních schránek a

  • nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.

Definice krátkodobého nájmu nemovité věci je stanovena v odst. 2, výčet druhů a charakteristika ubytovacích služeb vyplývá z vysvětlivek ke klasifikaci CZ-CPA, podle nichž kód 55 zahrnuje ubytovací služby v hotelích apod. zařízeních včetně úklidových služeb i ubytovací služby v nemovitostech bez úklidových služeb a ubytovací služby v nemovitostech užívaných na časový úsek pro návštěvníky mimo jejich obvyklé bydliště.

K § 56a odst. 2 ZDPH

Odst. 2 stanoví definici "krátkodobého nájmu nemovité věci". Je jím nájem pozemku, jehož součástí je stavba, nájem stavby nebo jednotky, případně s vnitřním movitým vybavením nebo dodáním plynu, elektrické energie, tepla, chladu nebo vody, na dobu nepřetržitě nejvýše 48 hodin.

K § 56a odst. 3 ZDPH

V odst. 3 je stanovena možnost pronajímatele rozhodnout se pro zdaňování nájmu nemovité věci, pokud je poskytován jiným plátcům pro účely jejich ekonomické činnosti. Od 1. 1. 2021 však možnost rozhodnout se pro zdaňování nájmu neplatí pro nájem stavby rodinného domu, obytného prostoru a dalších vyjmenovaných nemovitých věcí [jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor

Nahrávám...
Nahrávám...